管理物件の今後について考えました

弊社で管理する予定の物件なのですが、問題山積みでして困っています。

ロクに管理していなかった物件の管理

今度管理する予定の賃貸物件がありまして、現状を確認したのですが、

  • 契約は口約束
  • 家賃は入金されている
  • 保証人がいるらしいのだが書類がない
  • 3部屋のうち1部屋は空室
  • ボットン便所
  • 空室の風呂は壊れている
  • 火災保険なし
  • 賃借人の保険なし
  • 保証会社なし

もうどこから手を付けたらいいのかわかりません(笑)

困った入居者

そこに困った入居者さんがいまして、

  • 無断で室内を塗装する
  • 無断で庭の軒先を延長する
  • 無断で庭に単管パイプとネットで収納を作って、一斗缶を山積みにする
  • 独居なのに原付きが2台ある
  • 大家さんが3ヶ月ほど警告をしているのですが「相談する」(←誰にだよ)というばかりで進展なし

もうどこから手を付けたらいいのかわかりません(笑)

自主管理は慎重に

管理費を考えると割に合うものではありませんが、引き受けた以上は仕方ありませんので1個ずつ片付けていくしかありませんね。大家さんはずっと自主管理されてきたそうですが、管理会社に任せてちゃんとしとかないと(特に保険とか契約とか)、何かあったときにエライことになりますので、自主管理はちゃんと知識をつけて、慎重に行ったほうがいいと思います。

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